23. dubna 2012
I přes přetrvávající opatrnou náladu na globálním trhu s nemovitostmi se v druhé polovině letošního roku v celosvětovém měřítku očekává nárůst investic, a to až o dvacet procent. Jeho motorem by měla být vyšší důvěra založená na návratu dosud zdrženlivých investorů a zvyšující se poptávce ze strany nájemníků. Vyplývá to ze studie International Investment Atlas 2012, kterou na konci března zveřejnila poradenská společnost Cushman & Wakefield.
Cushman & Wakefield odhaduje, že letos objem investic v celosvětovém měřítku meziročně vzroste na 568 až 576 miliard €. Investiční aktivitu by podle studie měla vedle vyšší poptávky podpořit také investiční nabídka. Jejím zdrojem budou i restrukturalizace bankovních úvěrů a potřeba rekapitalizace projektů.
V regionu Evropa, Střední východ, Afrika (EMEA) se loni investice zvýšily meziročně o 14 procent na 144 miliard €. Vývoj v Evropě byl přitom poměrně nerovnoměrný – zatímco v zemích střední a východní Evropy se objem investic zvýšil o 76 procent, v západní Evropě jen o osm procent. Zpočátku byli investoři přístupni i rizikovějším investicím, ale s koncem roku, kdy krize se státními dluhy eskalovala, se vrátili ke klíčovým stabilním trhům.
V zadlužené části eurozóny (Řecku, Irsku, Itálii, Portugalsku a Španělsku) se loni celkový objem investic propadl o 26 procent. Současně se mírně zvýšila i požadovaná míra výnosnosti – v průměru o 0,37 procenta. Zbytek eurozóny zaznamenal nárůst objemu investic o 17 procent.
Česká republika klíčovým trhem
„Objem investic ve střední a východní Evropě a obzvláště v České republice překonal očekávání. Odráží změnu v uvažování investorů jak vůči České republice, tak i nemovitostem jako druhu investice. Dramatický nárůst objemu investic byl důsledkem extrémně zdrženlivé poptávky v roce 2010. Důvěra se na trh vrátila až v roce 2011 a očekáváme, že tento trend bude pokračovat i v roce 2012,“ řekl vedoucí investičního týmu Cushman & Wakefield v České republice a na Slovensku James Chapman. „Česká republika bude obdobně jako Polsko stále více vnímána jako klíčový evropský trh. Celkového objemu transakcí však bude těžké dosáhnout bez hlavních portfolií. Přesto očekáváme, že v roce 2012 proběhne více samostatných transakcí a rozšíří se základna investorů,“ dodal.
Investoři, kteří se vyhýbají rizikům, dostanou letos podle studie Cushman & Wakefield větší příležitosti především v Německu a Skandinávii. Polsko bude nadále oblíbenou volbou, ačkoliv polský trh už pro investory začíná být těsný. Je třeba ho začít vnímat jako jeden z klíčových trhů a ne jen jako lokalitu vyšší mírou výnosnosti, poznamenal vedoucí evropského oddělení průzkumu trhu Cushman & Wakefield David Hutchings.
(spa)
